אני שמאי מקרקעין מוסמך, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל ובוגר B.A בהצטיינות, בחוג לכלכלה ומנהל עסקים.
משרדי מספק שירותי שמאות מקצועיים, הכולל הערכות שווי לכל סוגי הנכסים וליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי.
לא פעם אנו נתקלים במקרים פחות נעימים בהם בני זוג בעלי נכסים משותפים בוחרים להיפרד.
מדובר במקרים עדינים בהם מעורב ערך רגשי גדול, לצד סכומי כסף גדולים המונחים על הכף.
אז למה צריך לבצע שמאות לדירות ונכסים כאשר מתגרשים?
א. במרבית המקרים אחד הצדדים למחלוקת מעוניין לרכוש את הנכס מבן / בת הזוג.
במקרים אלו את העסקה יש לבצע על סמך הערכת שווי של "שמאי מוסכם".
ב. הצורך להתחשב במיסים בעת חלוקת הנכסים בין בני הזוג.
כאשר מבצעים הערכת שווי לצורך גירושין יש לבצע בנוסף הערכה של גובה המיסוי הצפוי בעת המכירה (מס שבח, היטל השבחה) ומיסוי ברכישה (מס רכישה) ובכך להגיע לשווי "נטו" על מנת לבצע איזון משאבים באופן הוגן וראוי.
ג. גירושין מהווים אירוע מלא רגש ומחלוקות, תפקיד השמאי כגורם אובייקטיבי ובלתי מוטה הוא קריטי.
קיימים לחצים רבים מצב בני הזוג, שכן במקרים רבים קיימים אינטרסים מנוגדים.
בתור שמאי מוסכם משרדי מבצע הערכות שווי הוגנות מקצועיות ובלתי מוטות.
ד. כסף
חלוקה ללא הערכת שווי מקצועית של שמאי מוסכם יכולה להביא להפסד של מאות אלפי שקלים
לצדדים במחלוקת. בנכסי נדל"ן אשר שווים מיליונים אין מקום לטעויות!
בברכת חיי זוגיות ארוכים ומאושרים.
