כאשר לבני הזוג יש נכסי נדל"ן כמו דירה, בית פרטי, קרקע או נכסים מניבים/ שונים, עולה הצורך בהערכה מקצועית ואובייקטיבית של השווי.
כאן נכנסת לתמונה שמאות מקרקעין מקצועית, שתפקידה להבטיח שההחלטות הכלכליות יתקבלו על בסיס נתונים מדויקים, ולא על פי תחושות או השערות.
שמאות מקרקעין בגירושים – למה בכלל צריך שמאי מקרקעין בגירושין ?
גירושין מערבים לא רק את הפן הרגשי, אלא גם את הפן הכלכלי-משפטי.
כששני הצדדים נדרשים להסכים על חלוקת נכסים, כמו דירה משותפת או נכס מסחרי, עלולות לצוץ מחלוקות, חוסר ודאות ולעיתים אף תחושת קיפוח.
עמוס אביב שמאי מקרקעין מקצועי מספק הערכת שווי אובייקטיבית המבוססת על נתונים בשטח: מיקום הנכס, מצבו הפיזי, זכויות בנייה, מידע תכנוני,
עסקאות דומות באזור ועוד. בכך, חוות הדעת השמאית מאפשרת לכל אחד מהצדדים להבין בדיוק מה שווי הנכסים – ולהתנהל בצורה עניינית, שקולה והוגנת.
מעבר לכך, אומדן שווי הנכסים נחוץ גם לצורך חישוב "איזון המשאבים" – מושג משפטי שמתייחס לחלוקת כלל הרכוש שנצבר במהלך הנישואין.
ללא הערכת שווי מקצועית הבוחנת את כל מרכיבי הנכס, קשה לקבוע מהו ערכו של כל נכס – והסיכון לחוסר איזון עולה.
אילו שירותים כוללת שמאות מקרקעין בגירושים ?
1. הערכת אומדן שווי מדויקת של נכסי נדל"ן – השמאי בוחן את כלל הנכסים המשותפים, מגורים, מסחריים, קרקעות או משרדים וכו',
תוך ניתוח נתוני שוק, תוכניות מתאר, תשתיות קיימות ופוטנציאל תכנוני ועתידי.
התוצאה: חוות דעת מקצועית שמספקת בסיס איתן להסכמות או להגשה לבית המשפט.
2. ניתוח השלכות מס – חלוקת נכסים עשויה לכלול העברות בעלות, מכירה או הסכמים שיש להם השלכות מס כמו מס שבח, היטל השבחה או מס רכישה.
שמאות מקצועית תזהה מראש את החשיפות, תסייע להעריך את העלויות ותאפשר בחירה מושכלת בדרך הפעולה.
3. בחינה כוללת של הנכסים המשותפים – מעבר לנכסי נדל"ן, בני זוג מחזיקים לעיתים גם בנכסים פיננסיים, זכויות פנסיה, קרנות השתלמות או אפילו בעלות על עסק.
השמאי יכול לסייע בהערכה ובמיפוי כולל של כל הנכסים, ולהוות חלק בלתי נפרד ממומחים נוספים המלווים את התהליך (רו"ח, יועץ מס, עו"ד ועוד).
שמאות מקרקעין בגירושים – יתרונות
- חלוקה צודקת ומאוזנת – כל אחד מהצדדים יודע בדיוק מהו שווי הנכסים.
- הפחתת מתחים – נתונים מקצועיים מסייעים לנהל שיח ענייני במקום רגשי.
- הימנעות מטעויות יקרות – קבלת החלטות על סמך מידע לא מדויק עלולה להוביל להפסדים או חרטות.
- תמיכה משפטית – חוות דעת שמאית מהווה מסמך קביל בבית משפט ואף כלי חשוב במשא ומתן בין הצדדים.
- חיסכון בזמן – במקום סחבת וויכוחים, קבלת החלטות על בסיס מידע.
לסיכום – תיפרדו חכם ובשלום
גירושין הם צומת דרכים משמעותית.
כדי לצלוח אותו נכון חשוב לקבל החלטות כלכליות חכמות ומושכלות.
שמאות מקצועית מספקת את הבסיס לכך.
אם יש לכם נכסים משותפים, אל תוותרו על חוות דעת שמאית בלתי תלויה שתסייע לכם להבטיח חלוקה הוגנת ולהתחיל פרק חדש בחיים, בראש נקי ובלב שקט.
עמוס אביב – שמאי מקרקעין מוסמך ויועץ נדל"ן
