שמאות וגירושין – מתי יש צורך בשמאות בעת גירושין ?
1) כאשר אחד מבני הזוג מעוניין לרכוש את חלקו של האחר בנכס משותף
במקרים רבים, בני זוג שהחזיקו יחד בדירת מגורים או בנכס להשקעה, מחליטים שלא למכור את הנכס בשוק החופשי, אלא שאחד מהם יישאר לגור בנכס או להחזיק בו.
על מנת לעשות זאת, יש לחשב מהו השווי הריאלי של הנכס, ולקבוע את גובה התשלום שצד אחד יעביר לשני במסגרת איזון המשאבים.
כאן נכנס תפקידו של שמאי מוסכם, איש מקצוע עליו שני הצדדים מסכימים, שמספק הערכת שווי מקצועית, בלתי תלויה ואובייקטיבית.
2) כאשר יש צורך להעריך את שווי הנכסים לצורך חלוקה הוגנת
בהליך הגירושין מתבצעת לעיתים חלוקה של מספר נכסים, כולל דירות, מגרשים, חנויות או משרדים.
ייתכן שלצד אחד יש עניין לקבל נכס מסוים בתמורה לוויתור על חלק אחר, ואז ישנה חשיבות רבה לקביעת שווי כל אחד מהנכסים ולביצוע איזון כלכלי,
כולל הערכת עלויות עתידיות, פוטנציאל השבחה, זכויות בנייה ועוד.
3) הערכת שווי "נטו" לאחר חישוב מיסים צפויים
הערכת השווי אינה מסתיימת במחיר השוק בלבד.
יש לבחון גם את היבטי המיסוי הרלוונטיים:
- מס שבח – מס המשולם בעת מכירת נכס.
- היטל השבחה – תשלום לרשות המקומית בעת מימוש זכויות בנייה שלא נוצלו.
- מס רכישה – מס המשולם כאשר צד אחד רוכש את חלקו של הצד השני.
כאשר השמאות נערכת לצורך גירושין, יש לקחת בחשבון את כלל המיסים הללו כדי לחשב את שווי הנכס "נטו", כלומר, מה התמורה הממשית שתתקבל או תשולם בפועל.
כך ניתן להבטיח חלוקה כלכלית הוגנת באמת.
שמאות וגירושין – למה חשוב להיעזר בשמאי מוסכם ?
להליך הגירושין מתלווים לעיתים קרובות רגשות עזים, תחושות של חוסר אמון ולעיתים גם לחצים חיצוניים מבני המשפחה או מעורכי הדין.
במצבים כאלה, הבחירה בשמאי מוסכם, שמאי עליו מסכימים שני בני הזוג מראש, יוצרת בסיס ניטרלי והוגן להליך חלוקת הרכוש.
תפקידו של השמאי המוסכם הוא לספק הערכה מקצועית, עניינית ואובייקטיבית, שאינה נוטה לטובת אף אחד מהצדדים.
הערכה זו יכולה למנוע ויכוחים מיותרים, לקצר תהליכים משפטיים, ואף לחסוך בהוצאות כספיות שלעיתים מגיעות למאות אלפי שקלים במקרה של טעויות.
בנוסף, שמאי מוסכם שואף לגשר על פערי מידע ולסייע לצדדים לקבל החלטות נכונות מבחינה כלכלית ולא לבצע החלטות שגויות המבוססות על טינה או סכסוכים.
שמאות וגירושין – טעויות קטנות הפסדים גדולים
כאשר מדובר בנכסי נדל"ן, גם פערים קטנים בהערכת השווי יכולים להפוך לפערים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
אם אחד הצדדים רוכש את חלקו של הצד השני על בסיס שווי מוערך נמוך מדי או גבוה מדי המשמעות הכלכלית עלולה להיות מרחיקת לכת.
על כן, חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך, בעל ניסיון מובהק גם בהליכי גירושין.
שמאות וגירושין – לסיכום
שמאות מקרקעין בעת גירושין אינה רק עניין טכני, היא כלי מהותי ליצירת שקט נפשי, הוגנות כלכלית ויעילות בהליך הרגיש של פירוק התא המשפחתי.
היא מאפשרת לשני הצדדים לדעת בדיוק מהו שווי הנכסים שבמחלוקת, להבין את המשמעות הכלכלית של ההסכמות ביניהם,
ולהגיע להסדר הוגן שיתקבל על דעת כל הצדדים ולעיתים גם יאושר על ידי בית המשפט.
אם אתם נמצאים בעיצומו של תהליך גירושין או מתחילים לבחון את האפשרות, פנייה לשמאי מוסמך בשלב מוקדם יכולה למנוע טעויות ולהעניק לכם
בסיס יציב לקבלת החלטות, גם מבחינה כלכלית וגם מבחינה רגשית.
בברכת חיי זוגיות ארוכים ומאושרים.
ייטב מידן – שמאי מקרקעין
