מכירת דירה אגב גירושין – מה זה אומר ?
במצב האידיאלי, בני הזוג יגיעו להסכמה משותפת: האם למכור את הדירה ולחלק את התמורה, או שאחד מהם יישאר בנכס וישלם לצד השני את חלקו,
או לחלופין יישאר עם הנכס ואילו בן הזוג השני יפוצה בנכסים אחרים (לדוגמה, חסכונות, קרנות השתלמות, השקעות ועוד).
אבל לא תמיד מגיעים להסכמות.
במקרים רבים המתח הרגשי משפיע, האגו גובר, וחוסר האמון משאיר את ההחלטה בידיו של בית המשפט.
מכירת דירה אגב גירושין – חשיבותו של שמאי המקרקעין
כאן נכנס לתמונה שמאי המקרקעין.
תפקידו של השמאי בהליכי גירושין אינו מסתכם רק בהערכת שווי הנכס.
עליו לקחת בחשבון שלל פרמטרים: מה שווי השוק של הנכס נכון להיום ? אילו הוצאות עתידיות יש עליו (למשל מיסוי כמו מס שבח, היטל השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל) ?
האם יש זכויות בנייה עתידיות שצריך להעריך ? האם יש נתונים נוספים המשפיעים על השווי ?
למה כל זה חשוב ?
כי רק כך ניתן להגיע לחלוקה הוגנת באמת.
אם בני הזוג מתבססים רק על הערכות גסות הם עלולים למצוא את עצמם בהפסד, לא רק כלכלי אלא גם רגשי.
תהליך הגירושין כואב גם כך, ולכן דווקא כאן נדרשת רגישות ומקצועיות, כדי לסיים אותו בצורה מכובדת, בלי להשאיר "זנבות" מיותרים.
לכן, אני תמיד אומר ללקוחותיי:
מאחל לכולכם חיי זוגיות יציבים, חזקים ומאושרים, אבל אם חלילה תגיעו לרגע שבו צריך להיפרד, עשו זאת בחוכמה.
בחרו אנשי מקצוע שיודעים לגשר, ללוות ולהעריך, כדי שהפרידה תיעשה בצורה הכי רגישה, חכמה ונכונה עבור כל הצדדים המעורבים.
אם אתם מכירים מישהו שנמצא בהליך כזה, תזכירו לו לא לוותר על שירות שמאות מקצועי.
לפעמים זה ההבדל בין פרידה מכוערת לפרידה חכמה.
אופיר פדידה – שמאי מקרקעין
